Необходимые документы и сборы уплачиваемые при купле-продаже недвижимости в Азербайджане.

Особенности купли-продажи недвижимости в Азербайджане. Сборы и налоги при купле-продажи квартиры в Азербайджане. Калькулятор расчета налога на сделки с недвижимостью в Азербайджане.

Особенности купли-продажи недвижимости в Азербайджане.

При продаже недвижимости в Азербайджане (квартиры, земельного участка, гаража и т.п.) необходимы следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на имущество - то есть выписка из реестра (купча)

2) Справка Службы государственного реестра недвижимого имущества об отсутствии обременения или ареста на имущество

Указанное свидетельство выдается нотариусом при купле-продаже.

3) Свидетельство о браке. Если владелец женат или замужем.

4) Нотариально заверенное согласие мужа (жены) на продажу недвижимости

Согласно статье 32.1 Семейного кодекса Азербайджанской Республики имущество, нажитое супругами в период брака, считается их общей совместной собственностью, поэтому при реализации имущества, нажитого в период совместного брака, необходимо получить согласие обеих сторон. 

5) Нотариально удостоверенное согласие всех прописанных совершеннолетних лиц

При отсутствии такого согласия владелец имущества может продать недвижимость только после того как выпишет этих лиц посредством суда.

Суд может определить компенсацию лицам если те лица на самом деле имеют право пользования продаваемым имуществом а не формально прописаны.

Покупатель и продавец могут участвовать в договоре купли-продажи недвижимости лично или же по доверенности.

 

Сборы и налоги при купле-продажи квартиры в Азербайджане.

Если имущество по договору дарения переходит мужу (жене), детям, опекунам, дедушке, бабушке, внуку, брату, сестре гос. пошлина составляет 20 манатов, а плата за услуги – 3 маната.

В случае передачи имущества другим лицам по договору купли-продажи недвижимого имущества:

• В Баку - госпошлина 250 манатов, плата за услугу 37,5 манатов.
• В городах Сумгайыт, Гянджа и Абшеронском районе государственная пошлина составляет 175 манатов, а плата за услугу – 26,25 маната.
• в других городах и районах - госпошлина 125 манатов, плата за услугу 18,75 манатов.

 

Также Налоговым Кодексом Азербайджанской Республики предусматривается упрощенный налог при продаже недвижимого имущества. Согласно 220.8 и 220.8.1 е налоги исчисляются от цены имущества в зависимости от зоны, в которой оно находится, и площади имущества.

Упрощенный налог начисляется в размере 15 манатов за каждый  кв.м. 

Также он состоит из начислений в соответствии с коэффициентом по зоне, который меняется от 1,20 маната до 4 манатов в зависимости от зоны, в которой находится недвижимость.

Физические лица освобождаются от уплаты данного налога, если они были прописаны в течении 3 календарных лет в продаваемой квартире.

Также не облагается налогом до 30 квадратных метров частной жилой площади физических лиц.

пример:

Продается 130 кв.м в одном из центральных районов города Баку и продавец был прописан в данной квартире в течение 3-х лет. 

30 кв.м. освобождается от налога в соответствии со статьей 218-1.1.5.3 НК АР.

Остальные 100 кв.м умножаются на 15 манатов и коэффициент зоны 1, где недвижимость находится в центральных районах Баку (4 коэффициента).

(130-30)*15*4=6000

Таким образом, налог с продажи квартиры с площадью 130 кв.м расположенной в одном из центральных районов города Баку составит 6000 манатов.

Чтобы вычислить указанный налог, вы можете перейти к нажав на следующую ссылку.

Калькулятор расчета налога на сделки с недвижимостью.

 

#юрист в баку # юридическая компания в Азербайджане # адвокат в баку # юридическая консультация в Азербайджане # юрконсультант