Blog

Torpağın təyinatının dəyişdirilməsi
10 Mar

Torpağın təyinatının dəyişdirilməsi

Torpağın təyinatının dəyişdirilməsi qaydaları.

Azərbaycan respublikasinin torpaq məcəlləsinin 9.2-ci maddəsində əsasən məqsədli təyinatina və hüquqi rejiminə uyğun olaraq, Azərbaycan Respublikasinin torpaqlari aşağidaki (7) kateqoriyalara bölünür:
 

  • kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar;
  • yaşayış məntəqələrinin (şəhərlərin, qəsəbələrin və kənd yaşayış məntəqələrinin) torpaqları;
  • sənaye, nəqliyyat, rabitə, müdafiə və digər təyinatlı torpaqlar;
  • xüsusi qorunan ərazilərin torpaqları;
  • meşə fondu torpaqları;
  • su fondu torpaqları;
  • ehtiyat fondu torpaqları.

 

Torpaq Məcəlləsinin tələblərinə əsasən, hər bir kateqoriyalı torpaqlar özünün təyinatına uyğun şəkildə istifadə olunmalıdır. Torpaqların bir kateqoriyadan digər kateqoriyaya keçirilməsinə zərurət yarandığı halda bununla bağlı aidiyyəti qurumlar tərəfindən razılaşdırılmış layihələr hazırlanmalı, bu sənədlər yerli və mərkəzi icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən yoxlanılmalı və sonda baxılmaq üçün Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim olunmalıdır. Komitədə sənədlərə baxıldıqdan sonra torpağın təyinatının dəyişdirilməsinə dair sərəncam layihəsi ilə birlikdə Nazirlər Kabinetinə təqdim edilir. Torpaqların kateqoriyasının dəyişdirilməsinə yalnız Nazirlər Kabinetinin müvafiq qərarı olduqdan sonra yol verilə bilər. Digər hallarda torpaqların bir kateqoriyadan digər kateqoriyaya keçirilməsi qanunsuz sayılır.


Torpaqların təyinatının hansı hallarda dəyişdiriləcəyi isə, konkret amillərlə əsaslandırılmalıdır. Belə ki, torpaqların təyinatını dəyişmək ehtiyacı hər hansı dövlət əhəmiyyətli layihələr və ya sifarişlər həyata keçirilərkən, torpağın təyinatı üzrə istifadəsi səmərəsiz olduğu hallarda, subasma, çökmə, sürüşmə, şoranlaşma və digər təbiət hadisələri nəticəsində torpağın strukturu, habelə keyfiyyət göstəriciləri dəyişdikdə və ya yararsız hala düşdükdə yarana bilər.

 

Bu halda torpağın qanuni istifadəçisi olan fiziki və hüquqi şəxslər, yerli icra hakimiyyəti orqanları həmin torpaq sahəsinin təyinatının dəyişdirilməsi ilə bağlı aidiyyəti üzrə vəsatət qaldıra bilər. Rəsmi qaydada müraciət daxil olduqdan sonra yuxarıda göstərilən tələblər əsasında torpağın təyinatının dəyişdirilməsi posesinə başlanıla bilər. Yəni bütün hallarda torpaqların kateqoriyalara aid edilməsi və onların bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi müəyyən edilmiş qaydada müvafiq icra hakimiyyəti orqanı, yəni Nazirlər Kabineti tərəfindən həyata keçirilir.

 

Dövlət və ictimai ehtiyaclar üçün torpaqların məqsədli təyinatı və kateqoriyasının dəyişdirilməsi zərurəti yarandıqda torpağın yerləşdiyi ərazi üzrə yerli icra hakimiyyəti Nazirlər Kabineti qarşısında vəsatət qaldırır. Nazirlər Kabinetinin tapşırığı ilə aidiyyəti mərkəzi icra hakimiyyəti orqanlarının məsələyə rəyi verildikdən sonra, sifarişçi tərəfindən sənədlər Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinə təqdim olunur. Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Torpaqların Dövlət İdarəetməsinin Təşkili üzrə Dövlət Agentliyi tərəfindən sənədlərin düzgün hazırlanması və rəylərin verilməsi bir daha araşdırılır. Əgər sənədlər qanuna müvafiq qayda və tələblər əsasında hazırlanıbsa, torpağın bir kateqoriyadan digərinə keçirilməsi ilə bağlı sərəncam verilməsi üçün Nazirlər Kabinetinə təqdim olunur. Hökumətin qərarı veriləndən sonra torpaq sahəsindən qərarda qeyd olunan təyinat üzrə istifadəyə icazə verilir.

#Torpqa məcəlləsi

Şərhlər

  • Murtuz 2022-06-01 00:55:12

    Salam, əgər torpaq sahəsi yaşayış təyinatlıdır, mən orada sahibkarlıq üçün dükan aça bilərəm? Yoxsa bunun üçündə nazirlər kabinetinə müraciət etmək lazımdır?

    Salam Murtuz müllim.Yaşayış məntəqələri təyinatlı torpağın üzərində sənayə və ya ictimai-iaşə təyinatlı obyekt tikmək qadağandır. Torpaq sahəsinin üzərində obyekt tikmək üçün onun təyinatı dəyişdirilməlidir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Svetlana 2022-06-26 22:16:12

    Salam kənd təsərrüfatı torpağımız 4 tərəfində ev tikilib. Biz tikmək istəyəndə icra icazə vermədi, həddindən çox pul istədi. Hər tərəfində ev olmağı təyinatın dəyişməsi üçün əsas ola bilər? Yaxud məhkəmə bu işi həll edə bilər?.

    Təssüf ki bu çox tez-tez rast gələn haldır. Bunun üçün siz ilk növbədə məqalədə nəzərdə tutulmuş qaydada müvafiq orqanlara müraciət edəsiniz. Təbii ki, qanunvericilik birbaşa məhkəməyə də müraciət etməyə heç bir məhdudiyyət qoymur, lakin praktikada bu məsələnin məhkəmə müstəvisində həll edilməsinə çox nadir halda rast gəlinir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Malik Məmmədov 2022-07-12 10:03:36

    Salam, kənd təsərrüfatı torpaq sahəsində hansı obyektlər tikilə bilər? Təyinatın dəyişdirilməsi təcrübəyə görə nə gedər vaxt alır?

    1) Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinə əsasən: Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlarda kənd təsərrüfatının səmərəli təşkil edilməsi üçün vacib olan müvafiq ekoloji və texniki tələblərə uyğun kommunikasiyalar, müvəqqəti tikililər və qurğular quraşdırmaq olar. Yəni söhbət yalnız müvəqqəti tikililərdən gedir, daş və kərpiclə hörmək olmaz.2) Təssüf ki, torpağın təyinatının dəyişdirilməsi qanunvericilikdə nəzərdə tutulsa da praktikada çox çətin həll olunan məsələdir. Yani bunun üçün siz Yerli icra hakimiyyətindən, Kənd-Təsərüfat Nazirliyindən, Ekologiya Nazirliyindən və s. müvafiq razılıqlar almalısınız həmin razılıqların da alınması çox mürəkkəb məsələdir. Vəkil Qulam İsmayılzadə

Şərh yaz