Torpaq sahəsini sənədləşdirilməsi qaydası. Torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsinin əsasları hansılardı? Torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsi üçün tələb edilən sənədlər hansılardı?
İlk növbədə onu qeyd etmək lazımdır ki, Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinə əsasən torpaq sahəsi üzərində dövlət, bələdiyyə və xüsusi mülkiyyət növləri mövcuddur.
Sözügedən məqallədə söhbət məhz dövlət və bələdiyyə tərəfindən vətəndaşların və ya hüquqi şəxlərin istifadə və sahibliyinə verilmiş torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsindən gedəcəkdir.
“Daşınmaz əmlakın Dövlət Reyestri haqqında qanunun” 8-ci maddəsinə əsasən torpaq sahəsi üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün əsaslar növbətilərdi:
İcra hakimiyyəti və bələdiyyə orqanları tərəfindən daşınmaz əmlakın satılmasına, icarəsinə, istifadəsinə, ipoteka qoyulmasına dair qəbul olunmuş aktlar - misal üçün: İcra Hakimiyyətinin torpaq ayırlması haqqında müvafiq sərəncamı, bələdiyyənin torpaq sahəsinin ayrılmasına dair müvafiq qərarı və s.
2007-ci il mayın 22-dək müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının nəzdində olan bağ təsərrüfatı idarələri tərəfindən vətəndaşlara ayrılmış bağ sahələrinə dair verilən icarə müqavilələri, sərəncamlar və orderlər kollektiv bağçılıq-yoldaşlıq təsərrüfatının üzvlərinin siyahısına müvafiq olaraq verilmiş üzvlük kitabçası və ya üzvlərin iclasının protokolundan çıxarış - qısa olaraq “Bağçılıq kitabçası”.
“Daşınmaz əmlakın Dövlət Reyestri haqqında qanunun” 10-cu maddəsinə əsasən torpaq sahəsi üzərində hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün növbəti sənədlər tələb edilir:
Torpaq sahəsinin özəlləşdirilməsi üçün tələb olunan bütün sənədlər toplanıldıqdan sonra şəxs Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin Daşınmaz Əmlakın Dövlət Kadastrı və Reyestri Püblik Hüquqi Şəxsin müvafiq ərazi idarəsinə və yaxud Əmlak Xidmətləri Məkanına müraciət etməlidir.
Qeyd etmək istəyirəm ki, Azərbaycan Respublikası Prezidentinin 4 may 2015-ci il tarixli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş «Azərbaycan Respublikası Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsinin yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidməti haqqında Əsasnamə»-yə (3.0.5-ci bənd) hüquqların dövlət qeydiyyatından imtina edilməsi və ya qeydiyyatının dayandırılması üçün əsas olmadığı halda təsdiqləyici sənədlər üzərində qeydlər yazmaq və dövlət reyestrinə müvafiq məlumatlar daxil etmək, (3.0.11-ci bənd) hüquqların dövlət qeydiyyatını rəsmiləşdirmək məqsədi ilə dövlət reyestrindən çıxarış vermək Xidmətin vəzifələri sırasına daxildir.
Qeydiyyat orqanı imtinaya əsasə olmadığı təqdirdə, ərizənin və ona əlavə edilən sənədlərin təqdim edildiyi gündən 10 iş günü müddətində daşınmaz əmlak üzərində hüquqları dövlət qeydiyyatına alır və elektron qaydada dövlət reyestrindən çıxarış tərtib edir.
Daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət və digər əşya hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri olan mərzçəkmə və inventarlaşdırma işlərinin aparılması ilə əlaqədar daşınmaz əmlak üzərində hüquqların qeydiyyat müddəti qeydiyyat orqanı tərəfindən 5 iş gününədək uzadıla bilər. Bu halda ərizəçiyə bildiriş təqdim edilməlidir.
#Vəkil # vəkil xidmətləri # qanun # torpaq məcəlləsi # kupçanın alınması # çıxarışın alınması
Şərhlər
Lale 2026-09-14 15:48:34
Salam.evin layihəsində hasar yoxdu qaraj qapısı esas yola açılır.amma evvelden hasar çəkilib.indi həmin hasarı söküb qapı açmaq ya hasarı bütöv sokmey olarmı yaxud icazə alınmalıdır?
İlham Əliyev 2026-09-02 19:12:33
Salam 2005 ci ildə Xəzər rayon Şüvələn bələdiyəsindən 0.12 ha torpaq sahəsi almışam. O dövrdə mənə Bələdiyyənin qərarı, alqı satqı müqaviləsi,torpağın təhvil akt,ödəniş qəbzi və torpağın yerləşmə xəritəsi verilmişdir. Torpaq sahəsi hasara alınmışdır.O vaxtan torpağı özəlləşdirə bilməmişəm.Torpaq sahəsinin səndələrinin təsdiqinə dair asan xidmətddən Azərbaycan Milli Arxivindən rəsmi cavabını almışam ki, həmin mənə verilən sənədlər arxivdə mövcuddur.Bir neçə dəfə tikinti aparmaq üçün müraciət etmişəm ,amma razılıq verməyiblər. 2025-ci ildə qonşuların səhlənkarlığı üzündən torpaq sahəmim hasarının bir tərəfi uçmuşdur. Bu haqqda Xəzər rayon polis idarəsinə şikayyət də vermişəm. Araşdırdılar məsləhət gördülər öz vəsaitim hesabına hasarı bərpa edim. Hasarı bərpa etddim, üç gün sonra Xəzər rayon icra hakimiyyətinin nümayəndələri tərəfindən söküldü.Bu nədə dərəcədə düzgündür. Hörmətli vəkil mən nə etməliyəm? Əvvəlcədən təşəkkürümü bildirirəm.
Lale 2026-08-29 04:11:08
Salam hörmətli vekil.evi müqavilə ile kirayə vermeyin üstünlüyü nədir.ve evde kirayə qalanlar o eve mütləq qeydiyyata düşməlidir mi? Vergini kim ödəməlidir?
Anar Orucov 2026-08-28 15:59:10
Salam hörmətli Qulam müəllim. Mənim 6 sot torpağım var. Torpaq 2004-cü ilin Bələdiyyə qərarlı sənədidi. Çertyoju var. Alqı-satqı aktı 2015-ci ildə verilib, amma Ləğv edilmiş Xəritəçəkmə komitəsinin imzası, möhürü yoxdu. Binəqədi icra hakimiyyətinin möhürü var. Torpağın kökü Milli Arxiv İdarəsində var. Əmlak Məkanına ərizə ilə müraciət elədim. Məktuba cavab kimi ləğv edilmiş Xəritəçəkmə komitəsinin imzası, möhürünün olmadığı bildirildi. Necə sənədləşdirmək olar bu torpağı?
Arzu Nagiyeva 2026-08-24 18:04:23
Salam.eger həmin torpaği ev qarışı satmaq istesem bağışlanma edən bacımın razılığı olmalıdırmı ve bağışlanma bacıma subay ikən edib eğer indi yeniden torpağı satmaq istesem bacimin ve yoldaşının da razılığı olmalıdırmı yoxsa tekce bacımın razılığı olmalıdır? Və həmin torpaği başqa bacıma sata bilərəm.?
Arzu Nagiyeva 2026-08-23 20:03:23
Salam.atamin adına olan torpaqda 2021 in May ayında orda ev tikintisinə başladım..2021 dekabrda atam rəhmətə getdi və həmin torpağ sahəsi 2 bacımın adına keçirildi.bacilardan 1 öz torpaq sahəsini mene bagisladi.ve ev nigah dövründə tikilib.torpagin çıxarışi var amma tikilen evin yoxdu.eger boşanma olarsa digər tərəf evden ya torpagdan pay tələb edə bilərmi? 2 uşaq var 14 ve 7 yaş.qarsi tərəf pay tələb edə bilərmi.evde heleki yaşayış yoxdu
Rza Huseynsoylu 2026-08-07 08:30:40
Salam 2014 ci ilde naxcivan MR da qeyri-yashayish sahesi tikmishik. 2022 de layihede deyishiklik oldugu ucun yeniden muraciet edib qeydiyyatdan kecmisik. Cixarishda belediyye torpagidi bu torpagi ozellesdirmek olar olarsa hansi senedler toplanmalidir? Cox teshekkur edirik.
Rahib Həsənov 2026-07-28 16:32:05
Dövlət Ehtiyacları Fondundan verilən torpağa örüş təyinatlı yox, əkin təyinatlı sənəd almaq olarmı?
Vagif 2026-07-27 12:33:27
Rayon yerində eyni ərazidə ümumi 41 sot torpağm var. 1993-cü ildən mənim istifadəmdədir. bələdiyyə vergisi ödənilir. 2004-dən olan qebzler var mende. 6 sot yol terden yaşayış məntəqəsinin torpaqları kateqoriyalı üstündə fərdi yaşayış evi olan xüsusi mülkiiyətə sənədi var. ona bitişik qərb tərəfdən 5 sot zebt var. (kateqoqoriya yaşayış məntəqəsinin torpaqları. uqodiya çoxillik əkmələr) . cənub terefde ise kənd təsərrüfatı təyinatlı pay torpağı var 23 sot. onun da çıxarışı var. pay torpağının aşağısında (ordan sonra arxdir. kanal deyil. ora gediş ancaq menim torpağımdan gedir. başqa yol yoxdur. ise 7 sot zebt kimi kend teserrüfatı təyinatlı torpaq sahəısi var. bu 7 sot və 5 sotu sənədləşdirə bilərəm? icarə yox xüsusi mülkiyyətə keçirdə bilərəm?
Altay 2026-07-23 13:57:56
Qeyd edimki torpaq 10 sotdan çoxdur.
Şərh yaz