Əcnəbilər Azərbaycanda hansı əmlaka sahib ola bilməz?
Hər hansı bir əcnəbinin yerli vətəndaş kimi Azərbaycanda fərdi əmlak almaqda bərabər hüquqları vardır. Əcnəbi Azərbaycan vətəndaşı kimi, daşınmaz əmlak - mənzil, villa, qaraj və sair əmlak ala bilər. Lakin vətəndaşlarımızdan fərqli olaraq, əcnəbilər bir əmlaka sahib ola bilməzlər ki, o da torpaqdır. Yəni, dövlət tərəfindən onlara torpaq üzərində mülkiyyət hüququ verilmir.
Belə ki, Azərbaycan Respublikasının Torpaq Məcəlləsinin 48-ci maddəsinə görə, əcnəbilər və digərləri Azərbaycan Respublikasında torpağı yalnız icarə yolu ilə əldə edə bilərlər.
Lakin əcnəbilər, vətəndaşlığı olmayan şəxslər, xarici şirkətlər, beynəlxalq təşkilatlar, həmçinin digər dövlətlər qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş məhdudiyyətlər nəzərə alınmaqla, torpaq münasibətlərinin iştirakçıları ola bilər.
Azərbaycan Respublikasının Mülki Məcəlləsi və Torpaq Məcəlləsinə əsasən, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı nəticəsində mülkiyyət hüququ alıcıya keçir. Lakin Torpaq Məcəlləsinə görə tikililər, qurğular və müəssisələr əcnəbilərə, vətəndaşlığı olmayan şəxslərə, beynəlxalq təşkilatlara, habelə xarici dövlətlərə satıldıqda, həmin obyektlərin yerləşdiyi torpaq sahələri onların icarəsinə verilir. Belə olan halda əmlak ilə üzərindəki daşınmazların hüquqi statusları ayrı-ayrılıqda tənzimlənir (torpağa görə ayrı, üzərindəki daşınmazlara görə ayrı).
Misal üçün, siz Rusiya Federasiyasının vətəndaşısınız və Azərbaycanda həyətyanı sahəsi olan ev almaq istəyirsiniz. Bu zaman həmin evə dair çıxarış (kupça) sizin adınıza rəsmiləşdirilsə də, həyətyanı sahəyə dair icarə müqaviləsi bağlamalı olacaqsınız.
Şərh yaz