Hüquqi yardım

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı tələb olunan sənədlər və ödənilən rüsumlar.
02 Okt

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı tələb olunan sənədlər və ödənilən rüsumlar.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı zamanı tələb olunan sənədlər və ödənilən rüsumlar.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısının xüsusiyyətləri.

Daşınmaz əmlak (mənzil, torpaq sahəsi, qaraj və s.) satılarkən aşağıdakı sənədlər tələb olunur:

1) Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd - yəni çıxarış (kupça)

2) Əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Хidmətinin vеrdiyi arayış

Qeyd olunan arayış alqı-satqı zamanı notarius tərəfindən verilir.

3) Nikah haqqında şəhadətnamə -mMülkiyyətçi nikahdadırsa, onun

4) Daşınmaz əmlakın satılmasına ərin (arvadın) notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı

Azərbaycan Respublikasnın Ailə məcəlləsinin 32.1-ci maddəsinə əsasən nikah müddətində ər-arvadın əldə etdikləri əmlak onların ümumi birgə mülkiyyəti sayıldığından birgə nikah dövrü ərzində alınan əmlak satılarkən mütləq tərəflərin hər ikisinin razılığı olmalıdır.

5) Yaşayış evində, mənzildə, bağda və bağ evində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olması barədə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığı.

Belə razılıq qeydiyyata olan şəxslər tərəfindən verilmədikdə mülkiyyətçi qeyd olunan şəxslərin mülkiyyətndə olan əmlakdan istifadə hüququnun itirilməsi ilə bağlı məhkəməyə müraciət edə bilər.

Həmin şəxslərin mülkiyyətdən istifadə hüququna məhkəmə tərəfindən xitam verildikdən sonra, artıq alqı-satqı zamanı onların razılığına zərurət olmur.

Məhkəmə qeydiyyatda olan mülkiyyətçinin ailə üzvlərininin (Mənzil Məcəlləsinin 30.1-ci maddəsinə əsasən mülkiyyətçinin ailə üzvləri onun arvadı (əri), habelə onun uşaqları və valideynləri nəzərdə tutulur) istifadə hüququna xitam verərkən mülkiyyətçi tərəfindən bunun əvəzində həmin şəxslərə kompensasiya ödənilməsini müəyyən edə bilər.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bağlananda həm alıcı, həm də ki satıcı şəxsən iştirak edə, və yaxud hər iki tərəfin yerinə etibarnaməyə əsasən onların nümayəndələri iştirak edə bilər.

Müqаvilə üzrə əmlаk ərə (аrvаdа), uşаqlаrа, vаlidеynlərə, bаbаyа, nənəyə, nəvəyə, qаrdаşа, bаcıyа kеçirsə – dövlət rüsumu 20 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq – 3 mаnаt təşkil edir

Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsi üzrə əmlаk bаşqа şəхslərə kеçirsə:

Bаkı şəhərində - dövlət rüsumu 250 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 37.5 mаnаt

Sumqayıt, Gəncə şəhərləri və Abşeron rayonunda dövlət rüsumu 175 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 26.25 mаnаt

digər şəhər və rаyоnlаrdа - dövlət rüsumu 125 mаnаt, хidmətə görə tutulаn hаqq 18.75 mаnаt.

Bundan başqa, Azərbaycan Respublikasının Vergilər Məcəlləsinin 218.4.3. və 218.4.5-ci maddələrində qeyd edilmişdir ki, daşınmaz əmlak satılarkən sadələşdirilmiş vergi tutulur. Həmin vergi Vergilər Məcəlləsinin 220.8 və 220.8.1-ci maddəsinə əsasən əmlakın qiymətindən aslı olmayaraq yerləşdiyi zonaya və əmlakın sahəsinə uyğun olaraq hesablanır.

Hər kv.m. üçün 15 manat

Əmlakın yerləşdiyi zonaya uyğun olaraq isə 1,20 manatdan 4 manatadək əmsal.

Şəsxlər 3 təqvim ili ərzində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olduğu yaşayış sahələrini satdıqları halda bu vergini ödəməkdən azad olunur.

Həmçinin, fiziki şəxslərin xüsusi mülkiyyətində olan yaşayış sahələrinin 30 kvadratmetrədək olan hissəsi də vergidən azaddır.

Misal:

Siz mülkiyyətinizdə 3 ildən az müddət ərzində olan, Bakı şəhərinin mərkəzi rayonlarının birində yerləşən 130 kv.m. sahəsi olan mənzili satmaq istəyirsinizsə onda sizdən sadələşdirilmiş vergi növbəti qaydada tutulacaq:

130 kv.m. sahənin 30 kv.m. vergilər məcəllsinin 218-1.1.5.3-cü maddəsinə əsasən vergidən azaddır.

Qalan 100 kv.m vurulur 15 manata və əmlak Bakının mərkəzi rayonlarında yerləşdiyi üçün 1-ci zonanın əmsalına (4 əmsal).

(130-30)*15*4=6000

Beləliklə Bakı şəhərinin mərkəzi rayonlarının birində yerləşən 130 kv.m. sahəsi olan daşınmaz əmlak satılarkən sizdən 6000 manat sadələşdirilmiş vergi tutulacaq.

Həmçinin, qeyd etmək lazımdır ki, mənzil alqı-satqısı zamanı həm alaıcının həm də ki satıcının rast gəldikləri problemlərdən biri də yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan şəxslərin razılığının alınmasıdır. Qanunnvericiliyə əsasən mənzil satılarkən qeydiyyatda olan bütün şəxslərin razılığı gərəkdir, lakin bəzi hallarda həmin şəxsləri ya tapmaq mümkün olmur ya da ki, onlar razılıq verməkdən imtina edir. Belə olan halda həmin şəxslərin məhkəmə qaydasında qeydiyyatdan çıxarılma məsələləri qaldırılmalıdır. Bununla bağlı ətraflı məlumatla növbəti məqaləmdə əldə edə bilərsiniz.

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs qeydiyyatdan necə çıxarılır?

#daşınmaz əmlak # əmlak # daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsi # daşınmazəmlak # daşınmaz əmlak.az # əmlak vergisi nədir # əmlak vergisi online ödəmə # vekil nomreleri # vekil axtariram # vekil # hüquqşünas # vekil telefon nomreleri # vekillerin telefon nomreleri # huquqi yardim # huquq mesleheti # hüquqşünaslıq # vəkil

Şərhlər

  • Pervane shirinova 2022-05-31 22:58:24

    Salam ev qaracuxurda 100 kv m dir ,3 ilden azdir adimdadirsa alqi satqi zamani dovlet rusumu ne qeder odenecek.

    Dövlət rüsumu 320 manat təşkil etməlidir. Qaraçuxur qəsəbsəi 3,4 zonalara aid olduğu üçün vergi hesablaması bu cür aparılmalıdır:(100-30)*15*2,2=2310 manat. Cəmi 2630 manat. Lakin dəqiq rəqəmi müəyyən etmək üçün çıxarışa baxmaq lazımdır. İstənilən notariat kontoruna müraciət etsəniz satılan daşınmaz əmlaka görə ödənilən dövlət rüsumunun dəqiq rəqəmi haqqında məlumatı əldə edə bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Cavadova revane 2022-06-28 19:33:32

    Wemkir rayonun saritepe kendinde evimiz var 12 sotun icinde evdi.20 mine satmisig dovlet rusumu 1100manat tutub bwle olmalidir?

    Daşınmaz əmlakın vergisi əmsala görə fərqlənir. Əmsalı öyrənsəniz yuxarıda göstərilən düsturla vergini hesablaya bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Sara 2022-07-31 17:01:14

    Salam Yevlax rayonunda bina evi 35kv metirdi biz 20 ildi qeydiyyatdayam satarkən dövlət rüsumu nə qədər olar birde alqı satqı edərkən pul banka köçürülməlidir bu haqqda məlumat verərdiniz birinci necə etmək lazımdır zəhmət olmasa deyərdiniz

    Salam.İstənilən notariat kontoruna müraciət etsəniz satılan daşınmaz əmlaka görə ödənilən dövlət rüsumunun dəqiq rəqəmi haqqında məlumatı əldə edə bilərsiniz Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Ramal usubov 2022-08-07 03:50:48

    Salam bizim nerimanov rayonu saat qullesi deyilen binada 2otaqli 50kv evimiz var. Nenemin evidir. Ve biz o evi satmaq isteyirik. Qadin yasli oldugundan satisi menim ohdeliyime vermek isteyir. Ve bunun ucun mene hansi senedler lazimdi? Ve dovlet vergisi ne qeder olacaq 50kv ev ucun? Zehmet olmasa cavablandirasiz

    Salam. Nənəniz mənzilin satılması üçün sizə etibarnamə verə bilər. Rüsum və vergi barədə məlumat alqı-satqı zamanı notariat kontoru tərəfindən sizə tam veriləcəkdir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Eldəniz Kamallı. 2022-08-08 13:43:56

    Salam.Mən mənzil satarkən mənzil kommunal təsərrüfat birliyindən (jekdən)hansısa bir arayış lazımdirmi?.

    Salam. Forma 2 tələb olunur, lakin onu siz ASAN xidmətdən də ala bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Sultanova 2022-08-09 09:55:24

    Salam biz evimuzi satmaq isteyurik.Pulunun yarisini indi odeyib qalan hisseni yari yari vermek isteyirler ve tam pul odendikden sonra evi alan seksin adina kecirmek olar???

    Bəli, bunun üçün siz bütün şərtlər əks olunan müqavilə tərtib etməlisiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Akif yusifov 2022-08-11 15:07:43

    Salam biz evimizi satiriq ev atamin adinadir.menim yoldawim yeni atamin gelini (resmi nigahli yoldawim hemde evde qeydiyyatdadir)imza atmasa ev satila biler yoxsa vacibdir imzasi??

    Salam. Əgər yoldaşınız satılan mənzildə qeydiyyatdadırsa onda onun da razılığı tələb olunur. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • İlyasova Mehriban 2022-08-12 10:50:43

    Salam.Mən 20 sotun içində 10sot və evi satmaq istəyirəm. Qeydiyyatda heç kim yoxdur. Çıxarış mənim adımadı. Necə sata bilərəm? Torpaq və ev nənəmdən anama. anamdan mənə keçib. İkisi də rəhmətə gediblər. Təşəkkürlər.

    Salam. Sizin yazdığınızdan görünür ki, hər bir şey qaydasındadır. Belə olan halda sadəcə notariat kontoruna yaxınlaşaraq alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Hüseynova Asya 2022-08-15 12:52:02

    Salam .Men öz payıma düşen pay toprağını aile üzümlerin olmadan alqı -satqı ede bileremi? Xahiş edirəm cavablandırın.

    Salam. Sata bilərsiniz amma bunun üçün ilk növbədə torpağı digər payçılara təkilf etməlisiniz. Yani digər payçıların almaqda üstünlük hüququ var. Əgər siz digər payçılara təklif etsəniz və onlar 45 gün ərzində sizə düşən payı almasalar onda digər şəxslərə də sata bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • FƏXRİ 2022-08-17 11:17:21

    Salam 2006 ci ilde qeyri notaryal qaydada alqi satqi edilib (əl yazmasi ilə) Bu ə l yazmasi ilə edilən alqi satqi hüquqi cəhətdən qüvvədədir ya yox heç bir notaryal xidmət aparilmayib zəhmət deyilsə bu barədə məni məlumatlandirardiz

    Mülki Məcəlləyə əsasən daşınmaz əmlakla bağlı bağlanan bütün müqavilələr notarial qaydada bağlanılmalıdır. Hər-hansı bir digər formada bağlanılmış müqavilələr etibarsız hesab edilir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Vüqar İslamlı 2022-08-23 19:36:39

    Salam.Bakı şəhərində ev alıram,ev alqı satqısı zaman qeydiyyatda olmayan ev sahibinin övladının razılığı lazımdırmı,ya onsuz alqı satqı etmek olacaqmı?

    Salam. Xeyr lazım deyil. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Musa Nagiyev 2022-08-23 22:21:32

    Salam men qaraj aliram qarajin seneti 1995ci ilde Icra hakimiyyetinin serecamidi.. Bunu bele olan halda ilkin alqi satqi etmek olar ya davernusla alim.. Hansi daha tehlukesizdi?

    Salam. Daha təhlükəsiz yolu onu özəlləşdirilmədən sonra almaqdı. Yəni, satıcı özəlləşdirir sonra satır. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Kamalə Babayeva 2022-08-24 15:47:18

    salam.evi mənə satan bişaldıb evin təhvil vermirsə neynəyim.mùqavilədə 1ay gözləməyim qeyd olunub.sonra hansı addım atmalıyam?

    Salam. Siz ya güc vasitəsi ilə onu özünüz çıxartmalısınız ya da bu barədə məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Hasan 2022-08-26 16:00:37

    Salam mənim evim var 2 otaqlı evimi satmaq istəyirəm kupça mənim adımadi amma qardasimda prapiskadadir ondan razılıq almagim lazımdır yada yox ?

    Salam. Bəli, mənzil satılarkən qeydiyyatda olan bütün şəxslərin razılığı tələb olunur. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Hasan 2022-08-27 01:05:44

    Cavabınız icin çox sağolun gardasim turkiyede yaşayır burda ki notariusdan ne diye kagiz almalıyıq və bunu tərcümə elettirip evi satmaq istəsəm olarami

    Salam. Qardaşınız Azərbaycan Respublikasınının Turkiyədə yerləşən səfirliyinə yaxınlaşaraq mənzili satılmasına etiraz etməməsi haqqında ərizə yazdıra sonra həmin ərizəni poçt vasitəsi ilə sizə göndərə bilər. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Səməd məmmədov 2022-08-27 10:55:51

    Salam.Evi adıma keçirtmək isdəyirəm. Evin sahibləri Rusiya vətəndaşdarıdı. Onların hamısı rəsmi qaydada davernusla razılıq veriblər bir bircə kurəkəni Aərbaycan vətəndaşıdır Rusiyada yaşayır onunda razılığı olmalıdırmı? Köməklik gösdərərdiz zəhmət olmasa.

    Salam. Əgər kürəkən də almaq istədiyiniz mənzildə qeyddiyyatdadırsa onda onun da yazılı razılığı mütləqdir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Rəhim Kərimov 2022-08-28 20:31:49

    Salam. Men ev alıram 60 kv-liq.Asan xidmetde menim ne qeder elave xərcim cixacaq?

    Salam. Rüsumları notariat kontorundan maraqlana bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Nəvai Orucov 2022-08-30 16:33:13

    Yasamal rayonu Yeni Yasamal gəsəbəsində 52 kv mənzilin notarial gaydada algı-satgısına və çıxarışın başga ada keçməsi neçəyə başa gəlir

    Salam. Rüsumları notariat kontorundan maraqlana bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Nurlan 2022-08-30 23:02:22

    Salamlar. Faktiki Yaşadığım ünvan Xalqlar Dostluğu Bəhruz Nuriyev16a Ev 40kv 3 ildən çoxdur ki, qeydiyyatdayam. Evin sahibi tərəfindən mülkü etibarnamə var və evin sahibi belə bu evdə qeydiyyatdadır ama 1 ildir. Notariat kontorlarina 3 il öncə müraciət etdikdə məlumat üçün hardasa alqı satqı zamanı 1800-2000azn lazımdır bildirdilər Bilmək istərdim əgər ümumi rusumlarda dəyişikler olunubsa yuxarıda qeyd etdiyim ünvana və sahəyə görə ne qədər məbləğ tələb olunur hal hazırda alqı satqı zamanı? Və mən etibarnamə ilə ev sahibini qeydiyyatdan çıxarda bilərəm? Mülkü etibarnamə ilə? Tewekkurler.

    Salam. Xeyr siz etibarnamə əsasında mülkiyyətçini qeydiyyatdan çıxarda bilmərsiniz, və ümumiyyətlə etibarnamə ilə daşınmaz əmlak almaq olmur. Əksinə ev sahibi sizin qeydiyyatdan çıxarılmanızla bağlı məhkəməyə müraciət edə bilər, sizə verilən etibarnaməni isə istənilən vaxt notariusa yaxınlaşaraq ləğv edə bilər. Rüsumu zəhmət olmasa notariusdan dəqiqləşdirin, bu hüquqi sual deyil. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Talıbov Bayram 2022-08-31 13:05:12

    Salam mənim evim qardaşımın adınadır qardaş hal hazırda Rusiyadadır mən evi satmaq istəyirəm qardaşım mənə necə etibarnamə verə bilər? Evdə heç kim qeydiyyatda deyil, qardaşımın nigahı var yoldaşının da icazəsi olmalıdırmı etibarnamə də?

    Salam. Qardaşınız sizə gərək etibarnamə göndərsin və arvadının evin satılmasına razı olması haqqında notarial qaydada təsdiqlənmiş ərizə. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Zeyneb 2022-09-04 14:43:11

    Salam . Yeni Yasamal Alatava kucesinde resmi 103 kv yasayis sahesi 86 kv olan menzildir . 3 ilden az muddetdir. Dovlet rusumu ne qeder olacag?

    Salam. Rüsumları notariat kontorundan maraqlana bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Qalib Qarayev 2022-09-25 15:31:21

    Salam hərvaxtınız xeyir olsun. qeydiyyatd olduqum ünvannan çıxarılmağım üçün əmlak payı tələb eləməyim üçün mənə məsləhət verərdiz.

    Salam. Siz yalnız ailə üzvü olduğunuz təqdirdə qeydiyyatdan çıxarıldıqda kompensasiya almaq hüququna maliksiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Əli-zade Naidə. 2022-09-26 16:10:29

    Salam.Yaxin günlərdə mənzil algi-satgimiz baş tutacag.Satan tərəf bizik.2 otagli,köhnə tikili,kupçali bina evidir.Bilmek isterdim 50 kv.m bizdən nə gədər rüsum tutulacag?

    Salam. Bu barədə yaxınlıqdakı notariusdan məlumat ala bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Əli-zade Naidə. 2022-09-29 12:59:12

    Salam.Bilmək istəyirəm,mənzil aldigda,həmin mənzilin dondurulmuş borcu olub olmamasini hardan öyrənə bilərəm?

    Salam. Mənzilin borcu olmur mənzilin sahibinin borcu ola bilər. Mənzil girov qoyula bilər, yüklülüyün yoxlanılması üçün isə notariusdan Forma 1 adlı sənəd ala bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Sevda Əli-zadə 2022-09-29 14:19:12

    Salam.Bilmək istərdim,mənzil algi-satgisi notariusda etmək məsləhətdir yoxsa Asan xidmətdə?Bunlarin arasinda hansisa bir fərg var,yani algi-satginin baş tutmasi harda oldugu?

    Salam. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı istənilən halda notariusda baş tutur. Yani siz ASAN xidmətə getsəniz də ordakı notariusda baş tutacaq. Onun üçün fərq etməz, onların hamısında rüsumlar eynidi. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Əli-zade Naidə. 2022-10-01 18:19:09

    Salam.Bilmək istəyirəm mənzili satib,geydiyyatdan çixib bir neçə vaxt sonra geydiyyata düşmək mümkündür?Öncədən təşəkkür edirəm.

    Salam. Mənzilinizi satdıqdan sonra qeydiyyatdan çıxsanız yenidən həmin mənzilə qeydiyyata düşmək üçün mənzilin yeni sahibinin razılıqı lazım olacaq. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • İmanov Rüfət 2022-10-03 06:12:10

    Satacağım evdə əmim oğlü propiskadadır. Amma indi o həbs olunub. Mən ondan necə var hansı qaydada etibarnamə ala bilərəm ?

    Salam. Əslində qanuna əsasən onu cəza çəkdiyi müəsissənin rəisi notarius funksiyası daşıyır bu halda. Yəni siz əminiz oğluna əmlakın satılmasına razılıq ərizəsini yazıb cəzaçəkmə müəsissəsinin rəisinə təsdiqlədərək sizə göndərməsini xahiş edə bilərsiniz. Hər hansı səbəbdən bu mümkün olmasa isə gərək onun qeydiyyatdan çıxarılması ilə bağlı məhkməyə müraciət edəsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Sevda Əli-zadə 2022-10-04 18:59:22

    Salam.Bilmək istərdim,çixarişli olan mənzil satilanda,və orda vərəsə olan övladlarin adi geyd olunubsa,ayrica vərəsəlik arayişina ehtiyac varmi?

Şərh yaz