Hüquqi yardım

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs qeydiyyatdan necə çıxarılır?
25 Noy

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs qeydiyyatdan necə çıxarılır?

Yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxarılmaq üçün məhkəməyə hansı halda müraciət oluna bilər? Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs qeydiyyatdan çıxarılanda hansı hallarda kompensasiya ödənilir?

Mənzildən qeyddiyyatdan çıxarılma

Mənzil alarkən və satarkən rast gəlinən problemlərdən biri də yaşayış sahəsində qeydiyyatda olan şəxsin qeydiyyatdan çıxarılma məsələsidir.

Belə ki tez-tez rast gələn problemlerdən biri odur ki, şəxs mülkiyyətində olan mənzili satmaq istəyir, lakin qeydiyyatda olan şəxsin razılığını ala bilmədiyi üçün notariusda alqı-satqı müqaviləsini həyata keçirə bilmir. Və yaxud da şəxs yeni mənzil alıb və orda qeydiyyatda adamlar var və o onları qeydiyyatdan çıxartmaq istəyir.

Qeydiyyatda olan şəxslərin razılıq verməməsinin müxtəlif səbəbləri ola bilər:

  • Mənzildə qeydiyyat olan şəxs tamami ilə kənar şəxsdir və siz onu razılıq almaq üçün tapa bilmirsiniz
  • Mənzildə qeydiyyatda olan şəxsi tanıyırsınız lakin o xaricdə yaşayır ona görə də gəlib qeydiyyatdan çıxa bilmir və ya xaricdə olduğu səbəbindən mənzilin satılmasına dair ərizə təqdim edə bilmir
  • Mənzildə qeyddiyytda olan şəxsin evi satmanıza etiraz edir və ya evin satılmasına razılıq vermək müqabilində sizdən müəyyən məbləğdə pul istəyir. Adətən qohumlar arasında bu cür hallar tez-tez baş verir.
  • Şəxs boşandıqdan sonra 

Yaşayış sahəsindən qeydiyyatdan çıxarılmanın əsasları

Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında Azərbaycan Respublikası qanununun 9-cu maddəsinə əsasən şəxs yaşadığı yer üzrə qeydiyyatdan aşağıdakı hallarda çıxarılır:

  • yaşayış yerini dəyişdikdə — yeni yaşayış yeri üzrə qeydiyyata alınması barədə müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının məlumatına əsasən;
  • başqa ölkədə yaşayış yeri seçdikdə — müvafiq icra hakimiyyəti orqanlarının məlumatına əsasən;
  • ömürlük azadlıqdan məhrum edildikdə — məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş hökmü əsasında;
  • öldükdə və ya məhkəmə qətnaməsi ilə ölmüş elan edildikdə — ölüm aktının qeydə alınması haqqında müvafiq dövlət orqanının məlumatı əsasında;
  • yaşayış sahəsindən çıxarıldıqda və ya yaşayış sahəsindən istifadə hüququna xitam verildikdə məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qətnaməsi əsasında;
  • qeydiyyata alınma üçün əsas olmuş sənədlərin və ya məlumatların həqiqətə uyğun olmadığı və ya qeydiyyat məsələsi həll edilərkən vəzifəli şəxs tərəfindən qanunsuz hərəkətə yol verildiyi aşkar edildikdə — məhkəmənin qanuni qüvvəyə minmiş qərarı əsasında.

Mənzildə qeydiyyatda olan kənar şəxs qeydiyyatdan necə çıxarılır?

Şəxsin mənzilində formal olaraq qeydiyyatda olan, lakin faktiki yaşamayan və mənzildən istifadə hüququ olmayan şəxslərin mənzildən çıxarılması üçün şəxs ərazi üzrə Polis İdarəsinə inzibati qaydada müraciət edə bilər. Bu məsələ Yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında Azərbaycan Respublikasının qanunu ilə tənzimlənir.

Mənzildə qeydiyyatda olan kənar şəxs qeydiyyatdan necə çıxarılır?

Yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxarılmaq üçün məhkəməyə hansı halda müraciət oluna bilər?

Göründüyü kimi Yaşayış yeri və olduğu  yer üzrə qeydiyyat haqqında Azərbaycan Respublikası Qanununun 9-cu maddəsinin birinci hissəsinə əsasən yaşayış sahəsində faktiki yaşamayan və ya istifadə hüququ olmayan şəxslərin qeydiyyatına mülkiyyətçinin inzibati orqana müraciəti əsasında xitam verilməlidir. 

Lakin bir qayda olaraq Polis idarəsi qeydiyyatda olan əmlak hüquqları mövcud olmayan şəxslərin mülkiyyətçinin tələbi əsasında qeydiyyatdan çıxarılmasından imtina edir. 

Beləliklə yalnız həmi polis idarəsindən imtina məktubu aldıqdan sonra şəxs məhkəməyə müraciət edərək bununla bağlı mübahisələrə inzibati məhkəmə icraatı qaydasında baxaraq şəxsin yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan çıxarılması öhdəliyini həmin polis orqanın üzərinə qoya bilər.

Bununla yanaşı, yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi həmin yaşayış sahəsi üzrə qeydiyyatda olub orada yaşayan şəxsin qeydiyyatdan çıxarılması üçün məhkəmədə sonuncunun yaşayış sahəsindən çıxarılması haqqında iddia qaldırmalıdır.

Mənzildə qeydiyyatda olan şəxs qeydiyyatdan çıxarılanda hansı hallarda kompensasiya ödənilir?

Azərbaycan Respublikasının Ailə Məcəlləsinə əsasən yaşayış sahəsi mülkiyyətçisinin ailə üzvlərinə həmin mülkiyyətçi ilə ona məxsus olan yaşayış sahəsində birlikdə yaşayan mülkiyyətçinin arvadı (əri), habelə onun uşaqları və valideynləri aid edilir. 

Mülki Məcəllənin 228.2-ci maddəsinə əsasən  yaaşayış binasının tərkib hissəsindən istifadə hüququna xitam verilməsi haqqında razılaşma olmadıqda bu hüquqa mülkiyyətçinin məhkəmə qaydasında tələbinə əsasən bazar qiyməti ilə müvafiq kompensasiya verməsi yolu ilə xitam verilə bilər.

Yəni sözügedən maddələrədən göründüyü kimi, kupçası (çıxarışı) olan şəxs qeydiyyatda olan ailə üzvlərini yəni, həyat yoldaşını (əgər əmlak evlilik dövrü ərzində alınmayıbsa, yəni birgə mülkiyyət deyilsə), valdeynlərini və övladlarını ona məxsus mənzildən qeydiyyatdan çıxartmaq istədiyi təqdirdə həmin şəxslərə kompensasiya ödəməlidir.

Qeydiyyatdan çıxarılan şəxsə nə qədər kompensasiya ödənilməlidir?

Yuxarıda göstərildiyi kimi ailə üzvü qeydiyyatdan çıxarıldıqda ona istifadə hüququnun itirilməsinə görə kompensasiya ödənilməlidir. Kompensasiyanın məbləği hər işin halına görə individual olaraq müəyyən edilir, lakin son zamanlar məhkəmələr əsas kimi eyni şəraitli evdə 3 illik kirayə pulunun kompensasiya kimi müəyyən edir.

Misal üçün: Şəxs Yasamal rayonunda yerləşən 3 otaqlı mənzildən qeydiyyatdan çıxarılır. Tutaq ki həmin 3 otaqlı evin kirayə haqqı aya 300 manatdır. Bu halda 3 ili yəni 36 ayı 500 manatdan hesablayaraq 18 000 manat məblğində kompensasiya müəyyən edilə bilər 36*500=18 000. 

Bu hesablama şərtidi, yuxarıda qeyd etdiyim kimi məhkəmənin hər işə fərdi yanaşması ola bilər. Bu səbəbdən sizin qeydiyyatdan çıxarılma məsələsini vəkil vasitəsi ilə həll etməyiniz tövsiyyə edilir.

Qeydiyatdan çıxarılma nə qədər müddət aparır?

Məhkəmə qaydasında şəxsin qeydiyyatdan çıxarılması təqribən 3-4 ay vaxt apara bilər. Polis idarəsi ünvanlanan müraciətinizə 15-30 iş günü ərzində cavab verdikdən sonra iddia qaydasında məhkəməyə müraciət edirsiniz və məhkəmə təqribən 3 ay ərizndə işə baxaraq yekun qərar qəbul edir.

#mənzildən qeydiyyatdan çıxartma # yaşamaq hüququ. istifadə hüququ # məznilə qeydiyyata düşmə # yaşayış yeri və olduğu yer üzrə qeydiyyat haqqında # qeydiyyat haqqında qanun # vekil nomreleri # vekil axtariram # vekil # hüquqşünas # vekil telefon nomreleri # vekillerin telefon nomreleri # huquqi yardim # huquq mesleheti # hüquqşünaslıq # vəkil

Şərhlər

  • Aslanov Fikrət 2022-07-06 13:51:45

    Salam, atamın adına olan çıxarışlı mənzildən məni qeydiyyatdan çıxara bilərmi? Mənim tazılığım olmadan. Hüquqi cəhətdən prosses necə ola bilər?

    Salam. Bəli, atanız məhkəmə vasitəsi ilə sizi özünə məxsus mənzildən qeydiyyatdan çıxarda bilər, lakin siz atanızın yaxın qohumu sayıldığınız üçün bunun müqabilində ondan kompensasiya tələb edə bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Günel Eliyeva 2022-07-15 15:50:33

    Salam.Ev mənim adımadi evin qeydiyyatında tanımadığım adamlar var.Mehkemeyede müraciət etmişəm isə hər dəfə baxılır bir problem yaradır amma o adamlar prapiskadan çıxarılmır.Men neynemeliyem.Onceden tesekkur

    Bu məsələ məhkəmə vasitəsi ilə həll olunur. Mənim praktikamda bu tip işlər dəfərlərlə olub və heç bir zaman problemlə üzləşməmişəm. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Emil Gənciyev 2022-08-03 19:29:46

    Salam,aldığım evde qeydiyyatda adamlar var onları qeydiyyatdan çıxarmaq istəyirəm.Bu işi məhkəmə yolu ilə həll etsəm nə qədər zaman və nə qədər pul lazım olacaq.Zəhmət olmasa cavablandırarkən.Önceden təşəkkürlər!

    Salam. Şəxslər özü ərizə yazıb qeydiyyatdan çıxmasalar gərək onları məhkəmə qaydasında çıxardasınız. Bunun üçün siz əvvəlcədən müvafiq DİN orqanına daha sonra isə məhkəməyə müraciət etməlisiniz. Ümumi müddət 3 ay çəkəcək qanunla bu tip işlər üçün dövlət rüsumu nəzərdə tutulmamışıdır vəkilə müraciət etsəniz yalnız xidmət haqqı ödəyəcəksiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Samir 2022-08-07 23:04:13

    Salam. Boşanma zamanı mülkiyyət hüququ vərəsəliklə kişiyə məxsusdursa, qadını qeydiyyatdan necə çıxara bilər?

    Salam. Qadın özü razı deyilsə qeydiyyatdan çıxmağa onda məhkəməyə müraciət edərək onun qeydiyyatdan çıxarılması haqqında qətnamə qəbul edilməsini məhkəmədən xahiş edə bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Zaur 2022-08-12 22:16:04

    Salam. Aldığım yeni köhnə tikili mənzilin çıxarışı mənim adımadır. Qeydiyyatda özüm və ailə üzvlərindən savayı könar şəxslər də var. Bunları məkhəmə yolu ilə çıxartsam proses necə olacaq və bə qədər dövlət rüsumu ödəməliyəm?

    Salam. İlk öncə rayon Polis idarəsinə, daha sonra isə İnzibati məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Prosess məhkəmə təyin edildiyi halda 3 aya yaxın çəkə bilər, rüsum yoxdur yalnız vəkilə müraciət etsəniz xidmət haqqı ödəyəcəksiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Həsən 2022-08-14 14:06:10

    Salam mən evi ipoteka ilə almışdım qeydiyyatda olanlardan ərizə almışdım ki 1 ay ərzində çıxacaqlar. Lakin 8 ilə yaxındır ki çıxmırlar. Məhkəməyə müraciət etmədən birbaşa polisə müraciət etsəm qeydiyyatdan çıxara bilərəmmi?

    Salam. Alimentin azaldılması ilə bağlı qərarı qəbul edən məhkməyə müraciət edə bilərsiniz, lakin azaldılma etimalı çox aşağıdır. Məhkumluq və ya işləməmək alimentin aşağı məbləğdə ödənilməsi üçün əsas götürülmür. Məhkəmə çix güman ki o mövqeyə istinad edəcək ki, Ev dustağlığı sizin işləmək hüququnuzu məhdudlaşdırmır, günün müəyyən saatlarında siz işləyə bilərsiniz. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Aysel 2022-08-17 22:17:21

    Salam. Biz qeydiyyatda olduğumuz mənzildə müvəqqəti olaraq yaşamırıq. Övladımın 6 yaşı var . Qeydiyyatda olduğu poliklinikadaki sahə həkimi deyir ki ,gəlib uşağın sənədlərini götürün, qeydiyyatdan cixaririq. Qeydiyyatda olduğumuz evə baxış olunacaq,əgər biz orda yaşamırıqsa ,övladımı poliknikadan qedyyatdan çıxaracaqlar. Bu nə dərəcədə doğrudur ?

    Salam. Tessuf ki verdiyiniz sual məqallənin mövzusuna uyğun olmadığı üçün sizə lap dəqiq cavab verə bilməyəcəm. Lakin ehtimal edirəm ki, sahə həkiminizin dedikləri həqiqətə uyğun deyil. Hər bir halda siz ona deyin hansı qanuna və ya normaya istinad edərək sizə bu cür məlumat verir. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Elnurə 2022-08-18 07:08:03

    Salam ev yoldaşımın adınadır bacısı evdən qeydiyyatdan çıxmır onu necə çıxartmaq olar.Evin sənətində anası və böyük qardaşı ilə evdən götürüb vermirlər.Yoldaşımın adına (kubça )olan sənət bacısındadır.İstəyir vermirlər.Yoldaşım kimə və hara müraciət etsin zəhmət olmasa cavablandırın.

    Salam. Məhkməməyə müraciət edərək qeydiyyatda olan şəxsləri qeydiyyatdan çıxarda bilərsiniz. Çıxarışı vermirsə itmiş elan edib yenisini alın. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Zahra 2022-08-19 16:01:01

    Salam Mən uşaq olarkən anam rəhmətə gedəndə evini mənim adıma keçirmişdi. Lakim yeniyetmə çağlarımda bacım mənə vəkalətnamə imzaladaraq evi əlimdən aldı. İndi ev onun adınadır. Hal hazırda 27 yaşım var. Məni qeydiyyatdan çıxarmaq istəyir edə bilərmi?

    Lakin əgər o etibarnamə alaraq öz adına keçiribsə bu qanun pozuntusudur. Başqasının adına rəsmiləşdirə bilərdi amma öz adına yox. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Mehri Yaqubova 2022-08-26 16:31:24

    Salam.Mənim və 3 övladımın qeydiyyatda olduğumuz ev qaynanamın adınadır.Hal-hazırda orda yaşamırıq.Yoldaşımla boşanmaq üzərəyik.Bilmək istəyirəm ki,onlar məni və övladlarımı oranın qeydiyyatından çıxarda bilərlər?Və bir də ki,ilk boşanma məhkəməsində bu kimi işlərə baxılır yoxsa onun üçün ayrıca məhkəmə olmalıdır?

    Salam. Əgər ev qaynananıza məxsusdursa onda bəli sizi qeydiyyatdan çıxarda bilərlər. Bunun üçün ayrı məhkəmə olmalıdır. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Turanə 2022-08-27 18:16:27

    Salam atam məni öz üstündən qeydiyyatdan çıxarmaq istəyir mən adıma təzə ev almışam amma səhəri gün atam sağ ikən mən qeydiyyatdan çıxandan sonra atamdan pay tələb edə bilərəmmi yaxud mənə övladlarıma pay düşürmu ata evindən zaksim var ailəliyəm atamın üstündə qeydiyyatdayiq çox xaiş cavablandirasiz

    Salam. Atanız sizi mülkiyyətçisi olduğu mənzildən qeydiyyatdan çıxarda bilər, lakin sizin razılığınız olmasa bu məhkəmə qaydasında baş verməlidir. Bu halda siz ailə üzvü olduğunuz üçün ondan kompensasiya tələb edə bilərsiniz. O ki, qaldı onun evindən sizə pay düşməsinə, əgər atanız vəfat etdiyi günə onun adına hər hansı bir əmlak qalsa onda sizə də qanuni vərəsə kimi həmin əmlakdan pay düşür. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Həsən Məmmədov 2022-08-27 23:11:12

    Salam yoldaşımdan boşanmışam iki övladım mən özüm Mülkiyyətçi bacım olan evdə qeydiyyatdayıq yoldaşım yox.Ali məhkəmə yoldaşıma istifadə hüququnu tanımadı amma evdən çıxmır polisə müracitə eləməliyəm evdən çıxarılma üçün?

    Salam. Gərək məcburi çıxartma haqqında iddia ilə məhkəməyə müraciət edəsiniz, sonra da icra məmurları onu məcburi qaydada çıxartsın. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Narmina 2022-08-30 10:33:41

    Salam anam qardasimi cixarisli menzilden qeydiyyatdan cixarsa ona ne qeder konpensasiya dusur texmini ve o pul vererek isi oz xeyirine deyise bilermi ?

    Salam. Kompensasiya meblegi mehkeme terefinden müəyyən edilir. Adətən oxşar mənzildə 3 ilin kirayə pulu nəzərdə tutulur. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Orxan Nasirli 2022-09-20 06:47:05

    Salam . Biz hal hazırda yaşadığımız və qeydiyyatda olduğumuz evi satırıq . O evdən qeydiyyatdan çıxmaq üçün hansı sənədi hara vermək lazımdır ? Birdə bacım evlidir evli olduğuna görə onun yaşayış yeri də dəyişilib rəsmi olaraq o da qeydiyyatdan çıxmaq üçün nə isə sənəd verməlidir ?

    Salam. Qeydiyyatdan çıxmaq istəyən şəxs yeni qeydiyyata düşdüyü mənzilin sahibi ilə birlikdə yaxınlaşmalıdır ASAN xidmətə. ASAN xidmətdə sizi öz evinə qeydiyyatda salmaq istəyən şəxs bununla bağlı müvafiq razılıq ərizəsi verəcəkdir və bundan sonra sizin qeydiyyat ünvanınız dəyişəcəkdir. Bacınız da gəlin köçdüyü evə qeydiyyata düşə bilər. Buna görə həmin üvin sahibi ilə ASAN xidmətə yaxınlaşıb eyni prosesi etməlidilər. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Heydərova Gunay 2022-09-21 09:17:03

    Salam. Atam illər əvvəl evi mənə hədiyyə edib. Bütün ailə üzvlərim burda qeydiyyatdadır. Eləcə də qardaşım və ailəsi də. Mən də ailəliyəm və biz də burda qeydiyyatdayiq. Indi qardaşım ailə münasibətlərinə xitam vermək qərarına gəlib. Həyat yoldaşı ilə boşanır. Bilmək istəyirəm ki , həyat yoldaşı bu evə görə mənə iddia qaldıra bilərmi?

    Salam. Nə vaxta qədər ki qardaşınızın arvadı sizin ünvanda qeydiyyatdadır onun həmin mənzildən istifadə hüququ qalır. Ona görə də tövsiyyə edirəm ki, əgər istəyirsinizsə sabah gəlib sizdən evdə yaşamaq hüqu tələb etməsin onda məhkəməyə müraciət edərək onu qeydiyyatdan çıxarın. Vəkil Qulam İsmayılzadə
  • Qafar 2022-09-22 22:15:31

    Salam.menzilden qeydiyatdan cixmaq ucun jeke yaxinlawdiq 45 manat lusum var onu odeyin dedi bizden 45manat odedik bele bir lusum varmi ?

    Salam. Xeyr, mənzildən qeydiyyatdan çıxmaq üçün hər hasnı bir mənzil komunal idarəsinə 45 manat rüsumun ödənilməsi müəyyən edilməmişdir. Vəkil Qulam İsmayılzadə

Şərh yaz